月读数据【第25期】┃ 投资增速连续四个月放缓,未来销售增速或整体平稳(2019年1-8月)

时间:2019-09-23 来源: 星座

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预计阅读时间:8分钟

1。

交易的跌幅继续收窄。

预计销售区域增长率将变为负数。

2019年8月,全国商品房销售面积为1.31亿平方米,同比增长4.7%,比上年同期增长3.5个百分点。在7月份,前两个月的销售区域发生了逆转,8月份前一个月的增长仍在继续。情况。 8月,一些房屋公司对“金九”进行了热身,并开始提前开展促销活动,从而对销售区域形成了一定的拉动作用。 2019年1月至2019年8月,商品房销售面积为10.18亿平方米,同比下降0.6%。同比下降了0.7个百分点,比2018年全年下降了1.9个百分点。商品房销售面积的下降自6月以来一直持续。缩小趋势是可以预期的。预计该国商品房销售的同比增长率将转为正数。 1-8月商品住宅销售额9.54亿元,同比增长6.7%。增速比上期提高0.5个百分点,低于2018年的增速。5.5个百分点。我们认为,后续市场交易将呈现相对稳定的趋势,整体表现稳定并呈上升趋势。一方面,2018年上半年土地供应相对较大。 2019年获得的一些土地也有可能进入市场。预供电和电流供应将叠加,这将在一定程度上延续交易趋势。另一方面,在一个城市。在调控政策下,房地产市场的整体监管仍保持稳定,2018年下半年三四线市场的热度将开始消退。市场成交量将回升,但增幅不会太大,总体趋势将相对稳定。

2。

工程结束以维持投资弹性

陆侧可能会或将形成积极的拉动

2019年1月至8月,全国房地产开发投资8.46万亿元,同比增长10.5%,比上年同期下降0.1个百分点,比2018年全年增长1个百分点。自4月以来,国家房地产开发投资已经四个月了。同比增长呈下降趋势。

国家房地产开发投资与工程最终投资(新建和建筑)和土地最终投资(土地投资)密切相关。在新建和建设方面,即工程方面,2019年1月至8月,新开工住房面积14.5亿平方米,同比增长8.9%,比上年下降0.6个百分点期间,每月新建筑面积1.94亿平方米。同比增长4.9%,比上期下降1.7个百分点; 1- 8月,房屋建筑面积81.3亿平方米,同比增长8.8%,比上年同期降低0.2个百分点,8月份每月建筑面积1.9亿平方米米。同比下降0.6%,比上期下降16.3个百分点。由于资金的限制,企业加大了开工建设的力度,延长了竣工时间。目前,尽管新建工程增速有所下降,但总体水平仍然很高,短期内将为发展投资提供一定的支撑。但是,自2018年底以来,受资金环境的影响,企业在土地方面一直持谨慎态度,土地交易量有所下降。由于新建设,建设和土地交易之间的滞后,未来的开发建设方将为发展投资的增长做出贡献。减弱。

(2)每月土地交易量会增加,或者将推动开发投资向前发展

自2019年2月以来,土地交易面积的增长率一直为负,但与此同时,新建筑面积的增长率为正,住房企业的土地储备不断被消耗,住房意愿企业补货增加了。因此,征地面积和土地面积虽然成交价格同比下降,但下降幅度有所缩小。 8月,土地购置面积同比缩小至-6%,比2019年7月增长31%。土地交易价格同比由负转正,由负转为负。 5.8。 %,比7月份上升32.7个百分点。 2019年1月至2019年8月,房地产开发企业土地购置面积亿平方米,同比下降25.6%,但降幅比上年同期低3.9个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22%,降幅较上年同期窄。 5.6个百分点。随着企业库存的不断消耗,住房企业补充库存的意愿日益旺盛。预计第四季度土地终端投资将保持良好态势,将带动国家房地产开发投资。

到位资金继续回落

由于融资紧缩,企业资金将继续承受压力

2019年1月至8月,房地产开发企业资本金11.37万亿元,同比增长6.6%。增速较上期下降0.4个百分点。值得注意的是,房地产开发企业资金增加额连续四个月下降。 8月份,当月有到位资金1.4万亿,同比增长4.1%,比上年同期下降1.7个百分点。

从2019年1月至2019年8月,房地产开发企业资金的具体情况如下:

?国内贷款17,322亿元,同比增长9.8%;

?利用外资81亿元,增长129.3%;

自筹资金亿元,增长3.1%;

?存款及预收款项383.77亿元,增长8.3%;

个人按揭贷款余额17,449亿元,同比增长11.8%。

从房地产开发企业累计资本构成看,国内贷款增速继续提高,同比增长9.8%,比上年同期微幅提高0.3个百分点。但是,需要指出的是,8月,银监会办公厅发布了《关于继续流向房地产的各种资金的通知》《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,房地产融资监管政策继续收紧,企业面临更大的压力。财务压力。此外,利用外资同比增长129.3%,比上年同期提高了45.7个百分点。但是,国家发改委发布的文件规定,住房企业发行的外债只能用于替代下一两年内到期的中长期外债。外国资本的增长趋势可能无法持续。自4月以来,房地产开发企业的同比增速已连续四个月呈下降趋势。可以看出企业面临的资金压力。在融资环境持续收紧的背景下,企业需要加强自身的销售回报“造血”。能力强,同时注意及时改变融资政策。每月阅读数据[No. 24]┃7月销售依然坚挺,投资增速可能继续下降(2019年1月至7月)2018年1月至8月数据┃投资增速反弹,近年来新的月度增长率达到新的高度

从2018年1月到2018年3月,数据增长率继续攀升至10.4%,中部地区成为销售和投资的亮点。

2018年1月至2月,数据和开发投资的增长率强劲增长至9.9%。在2018年,第三和第四条线继续上升和下降。

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1。

交易的跌幅继续收窄。

预计销售区域增长率将变为负数。

2019年8月,全国商品房销售面积为1.31亿平方米,同比增长4.7%,比上年同期增长3.5个百分点。在7月份,前两个月的销售区域发生了逆转,8月份前一个月的增长仍在继续。情况。 8月,一些房屋公司对“金九”进行了热身,并开始提前开展促销活动,从而对销售区域形成了一定的拉动作用。 2019年1月至2019年8月,商品房销售面积为10.18亿平方米,同比下降0.6%。同比下降了0.7个百分点,比2018年全年下降了1.9个百分点。商品房销售面积的下降自6月以来一直持续。缩小趋势是可以预期的。预计该国商品房销售的同比增长率将转为正数。 1-8月商品住宅销售额9.54亿元,同比增长6.7%。增速比上期提高0.5个百分点,低于2018年的增速。5.5个百分点。我们认为,后续市场交易将呈现相对稳定的趋势,整体表现稳定并呈上升趋势。一方面,2018年上半年土地供应相对较大。 2019年获得的一些土地也有可能进入市场。预供电和电流供应将叠加,这将在一定程度上延续交易趋势。另一方面,在一个城市。在调控政策下,房地产市场的整体监管仍保持稳定,2018年下半年三四线市场的热度将开始消退。市场成交量将回升,但增幅不会太大,总体趋势将相对稳定。

2。

工程结束以维持投资弹性

陆侧可能会或将形成积极的拉动

2019年1月至8月,全国房地产开发投资8.46万亿元,同比增长10.5%,比上年同期下降0.1个百分点,比2018年全年增长1个百分点。自4月以来,国家房地产开发投资已经四个月了。同比增长呈下降趋势。

国家房地产开发投资与工程最终投资(新建和建筑)和土地最终投资(土地投资)密切相关。在新建和建设方面,即工程方面,2019年1月至8月,新开工住房面积14.5亿平方米,同比增长8.9%,比上年下降0.6个百分点期间,每月新建筑面积1.94亿平方米。同比增长4.9%,比上期下降1.7个百分点; 1- 8月,房屋建筑面积81.3亿平方米,同比增长8.8%,比上年同期降低0.2个百分点,8月份每月建筑面积1.9亿平方米米。同比下降0.6%,比上期下降16.3个百分点。由于资金的限制,企业加大了开工建设的力度,延长了竣工时间。目前,尽管新建工程增速有所下降,但总体水平仍然很高,短期内将为发展投资提供一定的支撑。但是,自2018年底以来,受资金环境的影响,企业在土地方面一直持谨慎态度,土地交易量有所下降。由于新建设,建设和土地交易之间的滞后,未来的开发建设方将为发展投资的增长做出贡献。减弱。

(2)每月土地交易量会增加,或者将推动开发投资向前发展

自2019年2月以来,土地交易面积的增长率一直为负,但与此同时,新建筑面积的增长率为正,住房企业的土地储备不断被消耗,住房意愿企业补货增加了。因此,征地面积和土地面积虽然成交价格同比下降,但下降幅度有所缩小。 8月,土地购置面积同比缩小至-6%,比2019年7月增长31%。土地交易价格同比由负转正,由负转为负。 5.8。 %,比7月份上升32.7个百分点。 2019年1月至2019年8月,房地产开发企业土地购置面积亿平方米,同比下降25.6%,但降幅比上年同期低3.9个百分点;土地成交价款6374亿元,同比下降22%,降幅较上年同期窄。 5.6个百分点。随着企业库存的不断消耗,住房企业补充库存的意愿日益旺盛。预计第四季度土地终端投资将保持良好态势,将带动国家房地产开发投资。

到位资金继续回落

由于融资紧缩,企业资金将继续承受压力

2019年1月至8月,房地产开发企业资本金11.37万亿元,同比增长6.6%。增速较上期下降0.4个百分点。值得注意的是,房地产开发企业资金增加额连续四个月下降。 8月份,当月有到位资金1.4万亿,同比增长4.1%,比上年同期下降1.7个百分点。

从2019年1月至2019年8月,房地产开发企业资金的具体情况如下:

?国内贷款17,322亿元,同比增长9.8%;

?利用外资81亿元,增长129.3%;

自筹资金亿元,增长3.1%;

?存款及预收款项383.77亿元,增长8.3%;

个人按揭贷款余额17,449亿元,同比增长11.8%。

从房地产开发企业累计资本构成看,国内贷款增速继续提高,同比增长9.8%,比上年同期微幅提高0.3个百分点。但是,需要指出的是,8月,银监会办公厅发布了《关于继续流向房地产的各种资金的通知》《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,房地产融资监管政策继续收紧,企业面临更大的压力。财务压力。此外,利用外资同比增长129.3%,比上年同期提高了45.7个百分点。但是,国家发改委发布的文件规定,住房企业发行的外债只能用于替代下一两年内到期的中长期外债。外国资本的增长趋势可能无法持续。自4月以来,房地产开发企业的同比增速已连续四个月呈下降趋势。可以看出企业面临的资金压力。在融资环境持续收紧的背景下,企业需要加强自身的销售回报“造血”。能力强,同时注意及时改变融资政策。每月阅读数据[No. 24]┃7月销售依然坚挺,投资增速可能继续下降(2019年1月至7月)2018年1月至8月数据┃投资增速反弹,近年来新的月度增长率达到新的高度

从2018年1月到2018年3月,数据增长率继续攀升至10.4%,中部地区成为销售和投资的亮点。

2018年1月至2月,数据和开发投资的增长率强劲增长至9.9%。在2018年,第三和第四条线继续上升和下降。

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